Florya da daire fiyatlarının yüksek olmasının ne yazık ki bir sebebi de bölgedeki emlakçılardır.
Emlakçıların doğru expertiz yapamaması, portfoylerine bir yenisini katmak için mal sahiplerini yanlış yönlendirip yüksek rakam söylemeleri ne yazık ki hem mal sahiplerini hemde alıcıları zor durumda bırakmaktadır.
Mal sahipleri dairelerini satışa çıkartacakları zaman en az 3 emlakçı ile mutlaka görüşüyorlar. İçlerinden hangisi en yüksek rakamı söylüyorsa satılık dairenin yetkilisi olarak o emlakçıyı seçiyorlar.Oysa ki doğru söylenmemiş yüksek rakam cazip olmamalıdır.
Mesela Florya da satılık olan 3 oda salon ,150 metrekare, 20 yaşında, kat mülkiyetli, bir orta kat için biz mal sahibine 250.000 dolar satış rakamı öngörüp expertiz yaparken diğer bir emlakçı sadece daireyi portfoyüne katıp, afişini asıp, reklamını yapabilmek adına mal sahibine ben burayı 300.000 dolara satarım sözünü acımasızca verip sözleşme imzalatabiliyor. İki ,Üç ay boyunca mal sahibini inanılmaz zor durumda bırakabiliyor.
Florya da dairelerini satışa çıkartan mal sahiplerinden ricamız lütfen yüksek rakamlar sizin gözünüzü boyamasın ve aldatmasın.İnanın ki aslında bir dairenin satış rakamını alıcılar belirliyor.Çünkü daire alıcıları çok geziyor ve çok araştırıyor. Sizin 300.000 dolar değer biçtiğiniz dairenize gelen 10 alıcıdan 5 i 275.000 dolar teklif ediyorsa sizin dairenizin satılabilir rakamı aşağı yukarı bu civardadır. Biz Florya da öyle satışlara şahit oluyoruz ki satılık dairesine 300.000 dolar isteyipte 275.000 dolar teklifi geri çeviren ve aylar sonrasında dairesini 250.000 dolara vermek zorunda kalan daire sahipleri hiç de az değil.
Florya Bölgesin de emlakçıyım diyen ama ne yazık ki değil emlakçılık insanlıkla alakası olmayan kişiler amaçları --para kazanmak değil, sadece para kazandırmamak-- dürtüsü ile hareket edip olmuş- bitmiş işleride bozabiliyorlar. Düşünün ki alıcı ile satıcıyı 250.000 dolarda buluşturup anlaştırmanız an meselesi, amaçları belli olan bazı emlakçılar sadece işi bozmak adına mal sahibine telefon açıp ; abi sen delirdin mi,o paraya o daire verilirmi, çok daha yüksek rakamla satabiliriz ; şeklinde yalan beyanla mal sahibinin kafasını karıştırıp satıştan vaz geçmesine sebep olabiliyor.
Alıcılar ve satıcılar lütfen emlak danışmanınızı iyi seçin .Emlak danışmanınızı sadece aracı olarak görmeyin.Aile Hekimliği gibi düşünün ve güven vermiyorsa çalışmayın.Mutlaka emlakçınızın ofisine gidin ,bir kahve için. Ortamı ve ilişkileri izleyin. İlk intiba çok önemlidir. İnanın ki hayatın matematiğe aykırı bir felsefesi olamaz. Mesela -- itici biri ama işini iyi yapıyor yada biraz yalan söylüyor ama işini iyi yapıyor-- bu sözler asla doğru olamaz. Mesleğinde profesyonel olan insanlar aynı zamanda doğru ve düzgün olmak zorundadırlar.
Bugün küçük ölçekli işletmelere bile yönetici , asistan veya sekreter alınırken yada terfi ettirilirken sadece iş performansı ile değerlendirilemez .Kişinin aile yaşantısı, arkadaşlık ve çevre ile olan ilişkileri ,gece hayatı, psikolojisi ve daha bir çok kriterler devreye girer.Yani işini iyi yapmak aslında iyi insan olmaktan geçer diyebiliriz.
Florya da dairenizi satıyorsanız veya Florya da satılık daire arıyorsanız lütfen işe doğru emlakçı seçerek başlayın. Zaten ev satmak yada almak yorucu bir iş... ama doğru emlakçı ile işe başlamak yükünüzü en az % 60- 70 oranında azaltacaktır.
Geriye kalan ise biraz şans....
Bol şanslı günler dileğimle Şebnem ÖZGÜL
